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TECGEO

Soluções: Automação de processos, Banco de dados, Ferramentas de desenvolvimento, Mobilidade - Aplicativos mobile, Portais corporativos, Web Aplicativos, Workflow / BPM
Comercializações: Desenvolvimento e Produção, Prestação de Serviços
Ambientes: PC, Mobile
Mercados: Governo

GeoITBI

Descrição:
O sistema foi desenvolvido para ser usado como uma ferramenta de apoio ao cálculo da avaliação do imóvel para fins de cálculo do ITBI.
O ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis inter vivos) é o imposto de competência do Município, incidente sobre a transmissão por ato oneroso inter vivos, de bens imóveis (ITBI), bem como cessão de direitos a eles relativos.
O sistema possui recursos específicos e é composto por uma série de informações integradas. Este conjunto de recursos aliado aos dados são essenciais e ampliam o universo das possibilidades de análise para o cálculo da 3ª avaliação.

Principais funções:
Os requisitos funcionais do sistema obedecem aos seguintes critérios:
• Permitir login do usuário;
• Permitir cadastrar e dar manutenção aos usuários do sistema;
• Permitir a navegação no mapa através de “zoom in”, “zoom out” e por extensão;
• Permitir ativar e desativar as camadas do mapa;
• Permitir ativar e desativar todas as camadas do mapa;
• Permitir expandir e recolher camadas agrupadas;
• Permitir realizar zoom para uma camada selecionada;
• Permitir aplicar transparência em camadas para facilitar a visualização de informações sobrepostas;
• Permitir visualizar as imagens de ortofotos, modelos digitais de terreno e de superfície;
• Permitir a consulta de dados geográficos com o clique no mouse sobre a geometria que o representa. As informações devem ser apresentadas em pop-up e de acordo com as informações disponíveis para cada camada do mapa (bairros, setores, quadras, lotes e demais informações dos dados geográficos);
• Permitir a integração com o Sistema Tributário Municipal (STM) para dados físicos de imóveis e transmissão de bens imóveis (ITBI);
• Permitir o cadastro de manutenção de pesquisas de mercado;
• Permitir espacializar as pesquisas de mercado por tipo, tipologia;
• Permitir realizar buscas rápidas como: Por CPF/CNPJ, bairro, setor, lotes, etc.);
• Permitir que durante a fase de cálculo da 3ª avaliação os dados a serem utilizados para efeito de cálculo sejam originados do Sistema tributário Municipal – STM;
• Permitir calcular a 3ª avaliação de imóveis para fins de transferência de ITBI e identificar outras transmissões ou pesquisas de mercado nas imediações da ocorrência da transferência;
• Permitir, para o cálculo da 3ª avaliação, a sugestão de valores de terreno com base na planta de valores preferencialmente para valores mínimos, médios e máximos de um terreno;
• Considerar dados do SINDUSCON e fatores de depreciação do imóvel dependendo da sua idade para o cálculo do valor do imóvel;
• Disponibilizar mapas temáticos para consulta que representem informações por: Planta de valores, Pesquisas de mercado e dados de transmissões do STM;
• Permitir que a 3ª avaliação seja disponibilizada para ser utilizada pelo STM no cálculo;
• Permitir a visualização de pesquisas de mercado de forma aglomerada por tipo e tipologias para facilitar a identificação de pesquisas de mercado que estejam distantes;
• Disponibilizar uma legenda que represente as camadas ativas do mapa;
• Disponibilizar mapas de fundo que estejam disponíveis na WEB e que possam ser utilizados como material de apoio;
• Permitir a inserção de um polígono e obter sua área;
• Permitir a inserção de uma linha e obter a sua medida;
• Permitir clicar em um ponto e obter a sua coordenada;
• Permitir a visualização de todos os atributos das camadas dos mapas disponibilizados e passíveis de consulta via pop-up;
• Permitir a impressão de mapas no formato A4 e A3.